Türkiye genelinde konut satışlarında hareketlilik sürerken, sıfır konutlara olan talepte son yıllarda dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle yeni konut fiyatlarının yükselmesi, vatandaşın daha uygun fiyatlı olan ikinci el konutlara yönelmesine neden oluyor. Benzer eğilimin birçok şehirde olduğu gibi Düzce’de de hissedildiği belirtiliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçmiş yıllarda toplam konut satışları içinde önemli bir paya sahip olan sıfır konut satışları giderek geriliyor. 2017 yılında satılan konutların yaklaşık yarısını oluşturan ilk el satışların payı, son yıllarda düşüş trendine girerek üçte bir seviyelerine kadar geriledi. 2026 yılının ilk aylarında ise bu oran daha da aşağıya indi.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, özellikle pandemi sonrası dönemde inşaat maliyetlerinin hızla artmasının yeni konut fiyatlarını yükselttiğini ifade ediyor. Bu durumun, alıcıların bütçelerine daha uygun olan ikinci el konutlara yönelmesine yol açtığı belirtiliyor. Yüksek enflasyon ortamında konutun bir yatırım aracı olarak görülmesi de ikinci el piyasasındaki hareketliliği artıran faktörler arasında gösteriliyor.
Uzmanlara göre yeni konutların fiyatlarının yüksek olmasının arkasında deprem yönetmeliklerine uygun inşa edilmesi, kapalı otopark, asansör ve sosyal donatı alanları gibi unsurlar da yer alıyor. Bu özellikler yeni konutları cazip hale getirirken fiyatların da yukarı yönlü seyretmesine neden oluyor.
Sektör temsilcileri, birçok şehirde olduğu gibi Düzce’de de vatandaşların bütçelerine uygun seçeneklere yöneldiğini, bu nedenle ikinci el konutlara talebin daha yoğun hissedildiğini ifade ediyor. Ancak uzun vadede yeni konut üretiminin devam etmesinin hem konut arzı hem de sektörün sürdürülebilirliği açısından önem taşıdığı vurgulanıyor.
