Yargıtay’ın kiracıları ilgilendiren emsal kararı, ev sahibi ile kiracı arasında sık sık yaşanan “boya-badana” tartışmalarında yeni bir dönemin kapısını araladı. Karara göre, kiracılar evi tahliye ederken yalnızca normal kullanımdan kaynaklanan eskime nedeniyle boya yaptırmak zorunda olmayacak.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmelerinde yer alan “Boyanarak teslim edilecektir” maddesinin tek başına yeterli olmayacağını belirterek, ev sahibinin kiracının evi kötü kullandığını ispat etmesi gerektiğini söyledi.
Kaya, duvarlarda zamanla oluşan solma, kirlenme veya küçük deformasyonların olağan kullanım kapsamında değerlendirildiğini ifade ederek, bu tür masrafların kiracıya yüklenemeyeceğini dile getirdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında da kiracının, taşınmazı özenli kullandığı sürece boya ve badana yaptırmakla yükümlü olmadığı vurgulandı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekilerek, doğal kullanım sonucu oluşan aşınma ve eskimelerden kiracının sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Öte yandan uzmanlar, depozitodan haksız kesinti yapılması durumunda kiracıların e-Devlet üzerinden ya da icra yoluyla yasal haklarını arayabileceğini ifade etti.
