Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde ilk taksit dönemi sona eriyor. Yasal takvime göre emlak vergisi birinci taksit ödemelerinin, 1 Haziran Pazartesi günü mesai bitimine kadar tamamlanması gerekiyor. Süresi içinde ödeme yapmayan mükellefler ise gecikme zammıyla karşı karşıya kalacak.
Konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerinden alınan emlak vergisi, belediyeler tarafından yılda iki taksit halinde tahsil ediliyor. Mevzuata göre ilk taksit dönemi mart, nisan ve mayıs aylarını kapsarken, ikinci taksit ödemeleri ise kasım ayında gerçekleştirilecek.
Gecikme Faizi Yüzde 3,7
Vergisini zamanında ödemeyen vatandaşlara aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Örneğin 6 bin liralık bir emlak vergisi borcu, bir aylık gecikme sonunda faizle birlikte 6 bin 222 liraya yükselecek.
Vergi Artışlarında Yeni Dönem
2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinde artış uygulamasında değişikliğe gidildi. Daha önce emlak vergileri, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılırken, yeni düzenlemeyle birlikte mükellefiyet başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl yeniden değerleme oranının tamamı kadar artış yapılacak.
Bu kapsamda 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergilerinde yeniden değerleme oranı kadar zam uygulanacak.
Kimler Muaf Olabilecek?
Bu yıl emekli olan vatandaşlar, 2026 yılı emlak vergisini ödeyecek. Muafiyet hakkı ise emekli olunan yılı takip eden yıldan itibaren başlayacak.
2026 yılında gayrimenkulünü satan kişiler, ilgili yılın vergisinin tamamını ödemekle yükümlü olacak. Vergi borcu bulunması halinde tapu devri işlemleri gerçekleştirilemiyor.
Tek evi olup bu evi kiraya vererek başka bir evde kirada oturan vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Ancak kira ödemeden başka bir evde yaşayanlar bu muafiyetten yararlanamıyor.
Öte yandan muafiyet uygulaması arsaları kapsamıyor. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler ise belirli şartlarla vergiden muaf tutulabiliyor.
Ödemeler Nasıl Yapılıyor?
Vatandaşlar emlak vergisi ödemelerini belediye veznelerinden, belediyelerin resmi internet sitelerinden, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemi üzerinden ve e-Devlet aracılığıyla gerçekleştirebiliyor. Ayrıca EFT, havale ve kredi kartı seçenekleri de kullanılabiliyor.
Kim Ne Kadar Ödeyecek?
2026 yılı emlak vergisi değerine göre;
- Vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut için yıllık toplam vergi 6 bin 600 TL olurken, ilk taksit tutarı 3 bin 300 TL olarak uygulanacak.
- Vergi değeri 5 milyon TL olan konutlarda yıllık vergi 11 bin TL, ilk taksit ise 5 bin 500 TL olacak.
- Vergi değeri 8 milyon TL olan konutlarda ilk taksit tutarı 8 bin 800 TL’ye çıkacak.
- Vergi değeri 10 milyon TL olan konutlarda ilk taksit 11 bin TL olarak hesaplanırken,
- Vergi değeri 12 milyon TL olan konutlarda ise ilk taksit tutarı 13 bin 200 TL olacak
